Vollverwaltete Kapitalanlagen in Bayern
Immobilien als Kapitalanlage - ohne Eigenkapital, ohne Aufwand
Die meisten Menschen, die eine Immobilie als Kapitalanlage in Betracht ziehen, scheitern nicht an der Idee – sie scheitern am Aufwand. Eigenkapital muss aufgebracht, ein passendes Objekt gefunden, die Bausubstanz geprüft, die Finanzierung verhandelt, die steuerliche Seite mit dem Steuerberater abgestimmt und am Ende auch noch die Vermietung organisiert werden. Bavano übernimmt genau diese Kette – von der ersten Objektprüfung bis zur laufenden Betreuung nach dem Kauf – und macht den Einstieg in eine Kapitalanlage in Bayern auch ohne Eigenkapital und ohne eigenes Fachwissen möglich.
Das erwartet Sie bei Bavano:
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Bavano begutachtet, vermittelt und betreut sanierte Bestandsimmobilien in Bayern - vollständig fremdfinanzierbar, mit erhöhtem Abschreibungspotenzial durch ein individuelles Restnutzungsdauergutachten und dauerhafter Verwaltung nach dem Kauf.
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Marktentwicklung Bayern
Bayern ist seit Jahren einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands – getragen von einer starken Wirtschaftsstruktur, niedriger Arbeitslosigkeit und einem chronischen Nachfrageüberhang nach Wohnraum in den Ballungsräumen München, Augsburg, Rosenheim und Umland. Anders als in spekulativen Märkten basiert die Wertentwicklung hier auf realer Nachfrage: Menschen ziehen wegen Arbeitsplätzen, Universitäten und Lebensqualität nach Bayern – nicht wegen kurzfristiger Trends. Das macht bayerische Bestandsimmobilien zu einem der wenigen Anlageklassen, deren Wertentwicklung sich über Jahrzehnte nachvollziehen lässt.
+3,9 % Mietsteigerung
Wer heute eine Wohnung zu aktuellen Konditionen kauft, profitiert bereits im nächsten Jahr von einer spürbar höheren Mieteinnahme bei gleichbleibender Finanzierung.
56 Mrd. € Immobilienumsatz
20 % des gesamten bundesweiten Immobilienumsatzes entfallen auf Bayern allein. Kein anderes Bundesland bündelt so viel Kapital in Sachwerten.
Alles aus einer Hand – von der Objektauswahl bis zur laufenden Verwaltung
1. Objektauswahl & Prüfung
Bavano identifiziert und begutachtet Bestandsimmobilien in Bayern, die sich für eine sanierte Kapitalanlage eignen.
2. Sanierung durch geprüfte Partner
Die Sanierung übernehmen ausgewählte Bauträger- und Handwerkspartner auf hohem Qualitätsstandard – Bavano begutachtet und empfiehlt.
3. Restnutzungsdauergutachten
Jede Wohnung wird mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer übergeben, das eine erhöhte steuerliche Abschreibung ermöglichen kann.
4. Aufbereitung der Steuerunterlagen
Bavano bereitet die relevanten Unterlagen für die steuerliche Bewertung Ihrer Kapitalanlage strukturiert auf.
5. Übergabe an den Steuerberater
Die aufbereiteten Unterlagen übergeben wir an Ihren eigenen oder einen Partner-Steuerberater zur weiteren Veranlagung.
6. Laufende Verwaltung
Nach dem Kauf übernimmt Bavano die Verwaltung Ihrer Immobilie – so lange Sie es wünschen.
Mehr Abschreibung. Mehr Nettorendite.
Für Wohngebäude gilt gesetzlich in der Regel ein linearer Abschreibungssatz (AfA) von 2 % pro Jahr. Wer jedoch mit einem Gutachten eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachweist, kann nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG einen höheren jährlichen AfA-Satz ansetzen – und damit steuerlich mehr geltend machen. Bavano lässt für jede vermittelte Wohnung ein Restnutzungsdauergutachten erstellen und übergibt es Ihnen als Grundlage für die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
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Was ist das Gutachten?
Ein von einem Sachverständigen erstelltes Gutachten, das die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes ermittelt.
Rechtsgrundlage
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt bei nachgewiesener kürzerer Nutzungsdauer einen höheren AfA-Satz als den gesetzlichen Regelsatz.
Ihr Vorteil
Ein höherer jährlicher AfA-Satz kann Ihre steuerlich absetzbaren Kosten erhöhen und so die Nettobelastung senken.
Wie Sie es erhalten
Bavano beauftragt das Gutachten für jede vermittelte Immobilie und übergibt es Ihnen zur Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Bavano ist für Sie
geeignet, wenn Sie:
Passt das zu Ihnen?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam, ob eine Kapitalanlage über Bavano zu Ihrer Situation passt.
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Ihr Weg zur Kapitalanlage in 4 Schritten
Von der ersten Beratung bis zur laufenden Verwaltung – transparent und ohne Aufwand für Sie.
1. Kostenloses Erstgespräch
Wir lernen Ihre Situation und Ziele kennen und klären, ob eine Kapitalanlage über Bavano zu Ihnen passt.
2. Objektvorschlag
Sie erhalten eine passende, geprüfte Immobilie inklusive Sanierungskonzept vorgeschlagen.
3. Prüfung & Gutachten
Wir lassen das Restnutzungsdauergutachten erstellen und bereiten die Steuerunterlagen für Sie auf.
4. Kauf & Übergabe
Nach Kauf und Sanierung übernimmt Bavano die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie – solange Sie es wünschen.
Klassischer Kauf vs. der Bavano-Weg
Ein direkter Vergleich, was bei Bavano für Sie wegfällt.
Klassischer Immobilienkauf
Der Bavano-Weg
Worauf Sie sich bei Bavano verlassen können
Transparenz von Anfang an
Sie erhalten alle Informationen zu Objekt, Sanierung und Steuervorteil, bevor Sie sich entscheiden.
Kein Verkaufsdruck
Das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos – Sie entscheiden in Ihrem eigenen Tempo.
Ein Partner nach dem Kauf
Bavano begleitet Sie auch nach dem Kauf weiter – bei der laufenden Verwaltung Ihrer Immobilie.
Ihre Erfahrung zählt
Wir sammeln aktuell Erfahrungsberichte unserer Kunden. Echte Kundenstimmen folgen an dieser Stelle in Kürze.
Gründer & Ansprechpartner:
Manuel Schneider
Warum Sie mir vertrauen können
Ich habe Bavano gegründet, um Menschen einen unkomplizierten Zugang zu einer vollverwalteten Kapitalanlage in Bayern zu ermöglichen – ohne dass sie sich selbst um Objektsuche, Sanierung oder Verwaltung kümmern müssen. Jede Immobilie, die wir vermitteln, prüfen wir vorher selbst.
Worauf Sie sich bei mir verlassen können:
„Für mich bedeutet eine gute Kapitalanlage vor allem eins: Dass Sie sich um nichts kümmern müssen, aber trotzdem genau wissen, was mit Ihrem Geld passiert.“ – Manuel Schneider
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Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die Kapitalanlage über Bavano.
Muss ich Eigenkapital mitbringen?
Wer saniert die Immobilie?
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten und wozu brauche ich es?
Wer übernimmt die Verwaltung nach dem Kauf?
In welchen Regionen ist Bavano aktiv?
Wie lange dauert es vom Erstgespräch bis zum Kauf?
Was passiert bei Leerstand?
Brauche ich einen eigenen Steuerberater?
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Vollverwaltete Kapitalanlage-Immobilien in Bayern – von der Objektauswahl bis zur laufenden Verwaltung.
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