Erstgespräch sichern
Ihr Ansprechpartner · Manuel Schneider, Geschäftsführer

Wie viel Wohnung ist für Sie drin?

Fünf kurze Fragen, eine ehrliche Ersteinschätzung. Ohne Registrierung, ohne SCHUFA.
Was nach Steuern und Abgaben auf dem Konto landet. Als Paar: beide Einkommen zusammen.

Ihre aktuelle Wohnsituation

Warmmiete pro Monat.

Bestehende Kredite – Summe der Monatsraten

Wie viele Personen leben von diesem Einkommen?

Ihre berufliche Situation

Passt

320.000 €

möglicher Kaufpreis nach Ihren Angaben
Einstieg ab 155.000 €
400.000 €
Gute Ausgangslage. Wohnungen bis etwa 320.000 € sind für Sie realistisch. Der nächste Schritt ist ein Gespräch – das Geld ist nicht das Problem.
Schon ohne Mieteinnahmen bleiben Ihnen monatlich 1.000 € übrig.
So kommt die Zahl zustande
Nettoeinkommen+ 2.600 €
Lebenshaltung (1 Person)− 900 €
Aktuelles Wohnen− 700 €
Mieteinnahme (75 % angesetzt)+ 488 €
Möglich als Monatsrate1.488 €
Annahmen: 5,5 % Zins und Tilgung pro Jahr, 650 € Kaltmiete der Wohnung, davon 75 % als Einkommen angesetzt.

Wichtig zu wissen

Das Ergebnis ist eine grobe Orientierung, keine verbindliche Berechnung. Steuerliche Fragen klären Sie am besten mit einem Steuerberater – Steuerberatung bieten wir nicht an.
Ob und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet am Ende ausschließlich die Bank.

Lassen Sie uns sprechen

Ein unverbindliches Telefonat, etwa 20 Minuten. Wir stellen Ihnen ein paar Wohnungen vor, die zu Ihrem Ergebnis passen.
Antwort in der Regel am nächsten Werktag. Ihre Daten bleiben bei uns.
Nach dem Check

Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin

Wir begleiten Sie durch jeden Schritt – Immobilie, Finanzierung und Absicherung aus einer Hand.

  1. Kennenlernen am Telefon

    Wir gehen Ihre Zahlen gemeinsam durch, klären offene Fragen und schauen, welches Ziel Sie mit der Wohnung verfolgen.

  2. Passende Wohnungen

    Sie erhalten eine Auswahl an Objekten, die zu Ihrem Budget passen – mit Mietertrag, Lage und Kosten auf einen Blick.

  3. Finanzierung vermitteln

    Als zugelassener Darlehensvermittler holen wir Angebote verschiedener Banken für Sie ein. Sie vergleichen und entscheiden.

  4. Kauf und Absicherung

    Wir begleiten Sie bis zum Notar und kümmern uns auf Wunsch auch um passende Versicherungen.

Häufige Fragen

Kurz und ehrlich beantwortet. Noch etwas offen? Rufen Sie uns einfach an.
Warum zählt die Miete der Wohnung mit?
Sie kaufen die Wohnung, um sie zu vermieten. Banken setzen daher einen Teil der künftigen Miete – meist rund 75 % – als zusätzliches Einkommen an. Bei 650 € Kaltmiete sind das etwa 488 € im Monat.
Warum keine SCHUFA-Abfrage?
Der Check rechnet nur mit Ihren eigenen Angaben, direkt in Ihrem Browser. Es wird nichts abgefragt – Ihre Bonität bleibt unberührt. Gespeichert wird nur, was Sie uns über das Rückruf-Formular schicken.
Ist eine Wohnung nicht viel zu teuer für mich?
Viele denken beim Immobilienkauf an das Einfamilienhaus. Eine vermietete Wohnung ist deutlich günstiger – bei uns geht es ab rund 155.000 € los.
Was bringt mir das steuerlich?
Abschreibung, Kreditzinsen und weitere Kosten können Ihre Steuerlast senken. Was Sie monatlich tatsächlich selbst zuzahlen, liegt deshalb oft spürbar unter der Rate. Die genaue Wirkung klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Was, wenn es heute noch nicht reicht?
Dann ist das nur eine Momentaufnahme. Ein abbezahlter Kredit, eine Gehaltserhöhung oder ein zweiter Antragsteller können das Ergebnis schnell ändern – rechnen Sie einfach später noch einmal nach.
Bavano
Vollverwaltete Kapitalanlage-Immobilien in Bayern – von der Objektauswahl bis zur laufenden Verwaltung.
© 2026 Bavano. Alle Rechte vorbehalten.
Bavano · Dr.-Ernst-Derra-Straße 4 · 94036 Passau
Diese Website steht in keiner Verbindung zu Facebook, Google oder Meta Platforms, Inc. Facebook und Google sind eingetragene Marken ihrer jeweiligen Eigentümer. Angaben ohne Gewähr; verbindliche Details erhalten Sie im persönlichen Erstgespräch.